Para la mayoría de las personas, la compra de una propiedad es la inversión más grande de sus vidas. Lo más lógico es que procuren una opinión experta e independiente sobre las condiciones de la estructura y sus sistemas. No todos los inspectores de propiedades tienen la misma experiencia, adiestramiento o certifícaciones.

Actualmente no existen regulaciones estatales que rijan a los Inspectores de Propiedades. Los inspectores se rigen sólo por aquellas leyes o certifícaciones que existen en el estado en el que se realiza la inspección. Estas leyes o certifícaciones pueden variar de un estado a otro. ¿Cómo usted puede asegurarse de que ha contratado a la persona correcta para el trabajo?

Al buscar un inspector, es vital que investigue y entreviste a cada uno de ellos basándose en la guía que le ofrecemos a continuación:

1. No tome una decisión basada en el precio
Cuando usted contrata un inspector de propiedades, básicamente está contratando a un aliado el cual representa sus intereses en la transacción y puede darle una opinión experta de la condición de la propiedad. Tomando esto en consideración su decisión no debe estar basada solo en el factor precio. Un inspector con el conocimiento y el adiestramiento necesario puede hacer una gran diferencia en la inspección, lo que podría ahorrarle a usted mucho dinero en reparaciones. Los adiestramientos, certificaciones y educación continúa de los inspectores de propiedades, son bastantes costosos por lo tanto, su conocimiento es la mejor herramienta que usted puede tener para realizar una inspección profesional. En lo que se refiere a inspectores de propiedad como en casi todo negocio usted obtiene el resultado por lo que paga.

2. Investigue sus credenciales
Ya que no existen estándares nacionales para los inspectores de propiedades, una de las mejores cosas que puede hacer para averiguar sobre las calificaciones de un inspector de propiedades es preguntar a qué Asociaciones pertenece. Algunas Asociaciones requieren entrenamiento mínimo, experiencia, educación continúa y la aprobación de ciertos exámenes. Sin embargo, no todas las Asociaciones son iguales. Investigue cuáles son los requisitos mínimos de la Asociación. Las mejores Asociaciones requieren que el inspector pase exámenes anuales y obtenga una cantidad específica de créditos por educación continúa. Algunas Asociaciones tienen niveles de “candidato” y “asociado”, lo que significa básicamente que el inspector no ha cumplido los requisitos para ser un miembro en propiedad. También averigüe sobre las certificaciones que tiene el inspector e investíguelas también. 

3. Solicite referencias
El inspector debe estar cómodo con presentarle tres referencias de clientes previos. Llame a estos clientes y pregúnteles sobre su experiencia con sus inspecciones.

4. Asegúrese de que cuenta con un seguro de Riesgo
Un inspector profesional y responsable debe estar asegurado para proteger la propiedad que este inspeccionando lo que comúmente se conoce como un seguro de “General Liability”. Esto significa que si el inspector ocasionara algún daño a la propiedad o a terceras personas las mismas estarían cubiertas si los mismos fueron ocasionados por negligencia del Inspector. De esta situación ocurrir, usted podrá llenar una reclamación contra el seguro para la reparación de los daños ocasionados.

5. Tome su propia decisión
Algunos estados le permiten a los agentes de bienes raíces y otros profesionales hacer recomendaciones sobre qué inspector contratar. Aparte de los obvios asuntos de conflictos de interés, una recomendación no necesariamente le garantiza que el inspector es la mejor opción. Tome su propia decisión, basada en su investigación.

6. Solicite revisar alguno de sus reportes de inspección
Al finalizar toda inspección, usted deberá recibir un reporte con los hallazgos del inspector. De nuevo, los inspectores varían grandemente los estilos de reportes van desde la mínima lista de cotejo o check list hasta un reporte narrativo lleno de comentarios y en la mayoría con fotos. Los reportes de inspección pueden ser difíciles de entender, así que es importante que examine un ejemplo de reporte. Elementos marcados como “aceptable”, “pobre” o “inadecuado” sin mayor explicación no le ayudarán a entender el problema o lo que necesita arreglar exactamente. Asegúrese de que el inspector especifique siempre el problema exacto y que le recomiende los pasos a seguir.