¿Qué es una inspección de propiedad? 
Una inspección es una evaluación visual no invasiva, no intrusiva y general de todos los componentes de una propiedad. Una inspección determinará qué áreas de la propiedad no están funcionando adecuadamente, y qué elementos necesitan ser corregidos, reemplazados o son inseguros. Las inspecciones incluyen los interiores y exteriores, el techo, los cimientos, el sistema electrico, de plomeria, puertas,ventanas y las paredes. Si se encuentran problemas o los síntomas de algún problema, el inspector puede recomendar una evaluación más exhaustiva. Una inspección de propiedad es un examen visual para determinar deficiencias o condiciones existentes al momento de realizar la misma. Una inspección de propiedad no es una garantía. 

¿Por qué necesito una inspección? 
En primer lugar usted tiene derecho a solicitarla. A tenor con la Ley 93 del 16 de mayo de 2006 la cual establece que todo Corredor y Vendedor de Bienes Raices esta obligado de informarle al vendedor y al comprador de una propiedad previo a la firma del contrato de listado y del contrato de opción de compraventa, sobre la conveniencia y necesidad de realizar una inspección fisica de la propiedad. 

Esta no solo debe ser la unica razón para que usted realice una inspección. Es importante que usted sepa tanto como sea posible sobre las condiciones en la que se encuentra la propiedad antes del cierre de cualquier transacción. La inspección describirá la propiedad y señalará las áreas que necesiten atención. Si ya usted obtuvo la propiedad y la misma no fue inspecionada le recomendamos que la haga lo antes posible, ya que pudiera tener algunos señalamientos que podrían ahorrarle dinero en reparaciones futuras.

¿Qué debo buscar en un inspector? 
Experiencia:
Averigüe cuánta experiencia tiene el candidato. Asegúrece que sú inspector cuente con la experiencia en el tipo de propiedad para la cual esta siendo contratado. Muchos inspectores tienen experiencia en inspecciones residenciales y comerciales.

Preparación:
El inspector, ¿ha aprobado algún seminario preparatorio sobre inspección de propiedades? En Puerto Rico existen varias instituciones que ofrecen adiestramiento sobre inspección de propiedades. Pregúntele   también qué tipo de experiencia relacionada a la profesión tiene el inspector. Muchos inspectores han trabajado por años en los oficios de la construcción y poseen conocimiento considerable sobre ésta profesión.

Membresía en Asociaciones:
¿Pertenece el inspector a alguna organización de Inspectores de Propiedades, tales como NACHI?. Las compañías o inspectores que están afiliados a organizaciones profesionales son muy serias y responsables sobre lo que hacen y se mantienen a la vanguardia de la profesión. Están recibiendo información continuamente sobre nuevas tecnicas de inspección, estándares de construcción y requisitos por parte de las agencias de gobierno. Es importante que los inspectores pertenezcan a alguna organización o procuren hacerse miembros para que se rijan por los Estándares de Práctica y códigos de Ética que ésta les exijan garantizandole un servicio serio y profesional a sus clientes.

¿Qué incluye la inspección básica?
El reporte del inspector de propiedades incluirá la condición del sistema de plomería, sistema eléctrico, acondicionadores de aire, techos, paredes, pisos, ventanas, puertas, cimientos, sótanos, patios, y la estructura visible.

¿Cuánto podría costar una inspección? 
Cada compañía de inspección de propiedades tiene su propia estructura de precios. Los costos de una inspección varían según el tipo, tamaño y detalles de la casa o edificio. El cargo básico por una inspección de una residencia de 2,000 pies cuadrados podría estar entre $350 a $450 dólares estos precios pueden variar de acuerdo a los extras que tenga la propiedad. El costo de la inspección no debería ser la única consideración para contratar a un inspector. Una buena inspección, que le informe sobre todos los problemas potenciales de la propiedad, realmente es una inversión y no un gasto. Un inspector que cobre más barato podría proveerle un reporte inferior o una lista de cotejo la cual no revelará mucha información ni hará recomendaciones. Una vez que usted compre la propiedad, reparar los problemas que fueron omitidos en el reporte de inspección le podría costar mucho más caro.

¿Puedo realizar una inspección por mi cuenta? 
La mayoría de los compradores miran la propiedad que quieren comprar y ven las razones por las que deben comprarla. El comprador prospectivo no puede ver la casa con la perspectiva objetiva que puede tener un inspector. Aún un comprador con experiencia en construcción no tiene el conocimiento y herramientas que tiene un inspector. Un buen inspector tiene el adiestramiento y la experiencia para encontrar las pistas que pueden indicar problemas en una propiedad. Estas pistas pueden ser muy sutiles y difíciles de encontrar. La mayoría de los inspectores utilizan herramientas y equipos sofísticados que los ayudan a determinar estos problemas. Los inspectores que han realizado muchas inspecciones están familiarizados con problemas con ciertos materiales y estilos de construcción.

Al comprar una propiedad, ¿cuándo debo solicitar una inspección?
Usted deberá realizar una inspección de la propiedad dentro de los pocos días luego de firmar el contrato de opción de compraventa. Debe asegurarse de que el contrato de opción de compraventa contenga una cláusula o addendum que le permita realizar una inspección y el termino que tiene para realizar la misma. Esta cláusula deberá especificar los términos y condiciones a los que el comprador y el vendedor están obligados con respecto a la inspección.

¿Qué sucede cuando la inspección revela problemas? 
Casi todas las propiedades revelarán situaciones para corregir. Aún las propiedades nuevas acabadas de construir saldrán con señalamientos  en el reporte de inspección. Por esa razón recomendamos una inspección aún para construcciones nuevas. Su inspector puede encontrar problemas serios que pueden ser costosos o problemas menores que pueden ser reparados luego del cierre de la transacción. Los problemas serios pueden requerir una negociación entre usted y el vendedor sobre cómo se repararán las defíciencias. El vendedor podría ajustar el precio de venta de la propiedad o los términos del contrato. Recuerde que el reporte de inspección es solo una guía y herramienta de negociación. Los resultados del mismo no deben ser la unica razón para la compra de la propiedad.